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多治見市の不動産相場

岐阜県多治見市 | 89地区 | 3,627件の成約データ

マンション ㎡単価
24.3/㎡
155件
▼ 20.4% (前年比)
土地 坪単価
3.6/坪
1,687件
▼ 9.0% (前年比)
一戸建て 価格
7.0/㎡
1,785件
▼ 10.3% (前年比)

岐阜県多治見市の不動産相場（3,627件の成約データ）。マンション平均㎡単価24.3万円（岐阜県内3位/6市区町村）。5年で+24.6%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

岐阜県内 3位/6市区町村 前年比 -20.4% 5年変動 +24.6% 県平均比 +14.4%

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売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
▼ -17.9%
成約 直近2年
30.0万/㎡
売出 19件
24.7万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています（-18%）。

🏞️ 土地
▼ -34.6%
成約 直近2年
4.2万/㎡
売出 263件
2.8万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています（-35%）。

🏠 一戸建て
▲ +120.3%
成約 直近2年
5.4万/㎡
売出 199件
11.9万/㎡

売出価格は成約価格より約120%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 5.87%
賃料相場 1,207円/㎡/月
物件価格 24.7万円/㎡
計算式 月1,207円 × 12 ÷ 24.7万円

標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）
36万24万12万0
19万
29万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 24.3/㎡ 155件 -20.4%
土地 3.6/坪 1,687件 -9.0%
一戸建て 7.0/㎡ 1,785件 -10.3%

多治見市の需給バランス

慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-329人/年
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🔴 将来性: 2050年に人口-31.9%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人） 転入超過数
14万7万0
11.4万人
10.6万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
年人口世帯数転入超過自然増減
2014 114,215 44,339 - -310
2015 113,419 44,657 - -294
2016 112,786 44,972 - -346
2017 111,811 45,179 - -439
2018 111,090 45,429 -359 -515
2019 110,308 45,629 -201 -610
2020 109,453 45,935 -243 -572
2021 108,158 45,964 -487 -607
2022 107,278 46,197 -70 -807
2023 106,181 45,812 -429 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（0.8%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少12,253人 / 生産年齢60,458人 / 高齢33,321人（高齢化率31.4%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
387万194万0
307万円
336万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 336万円（2023年）
全国平均の0.88倍
5年間の変化: +1.3%/年
納税義務者数: 52,423人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
47,740
空き家数
5,180
空き家率
10.9%
空き家率の変化: 2018年 13.9% → 2023年 10.9% （改善）
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
12万9万6万
10.1万人
7.2万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
年推計人口現在比高齢化率
2025 100,822 -5% -
2030 95,606 -10% -
2035 89,988 -15.3% -
2040 84,105 -20.8% -
2045 78,094 -26.5% -
2050 72,336 -31.9% -
長期保有より早めの売却が有利な可能性

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

多治見市の公示価格（国土交通省）

公示価格 地点数
23地点
平均公示価格
4.9/㎡
住宅地 平均
3.8/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
11万7万4万0
9万
5万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
多治見市音羽町１丁目２２４番 14.9/㎡ +2.1% 住宅,店舗,その他 多治見 300m
多治見市栄町１丁目５番外 12.7/㎡ +1.6% 店舗,事務所 多治見 250m
多治見市音羽町１丁目１６番４ 8.7/㎡ +3.2% 住宅 多治見 500m
多治見市宝町１１丁目３８番１ 7.9/㎡ +1.2% 店舗,事務所 小泉 990m
多治見市宮前町１丁目８８番１ 6.7/㎡ +0.6% 事務所 多治見 750m
多治見市大正町１丁目１５番 6.2/㎡ +1.3% 住宅 多治見 870m
多治見市宝町３丁目１７８番３ 6.1/㎡ +2.3% 住宅 多治見 1700m
多治見市金岡町３丁目３４番１ 5.3/㎡ +1.1% 住宅 多治見 1500m
多治見市京町１丁目１６０番 4.9/㎡ - 店舗 多治見 1100m
多治見市三笠町４丁目２２番３外 4.6/㎡ +0.2% 住宅 多治見 1100m
多治見市幸町５丁目１番５１ 3.6/㎡ +0.3% 住宅 小泉 850m
多治見市陶元町６５番５ 3.6/㎡ -0.3% 住宅 多治見 1900m
多治見市明和町４丁目５番４５１ 3.4/㎡ -0.9% 住宅 多治見 4300m
多治見市小泉町６丁目１１５番２６ 3.2/㎡ +0.9% 住宅 小泉 1100m
多治見市旭ケ丘１０丁目６番７４ 3.0/㎡ +1.0% 事務所,倉庫 多治見 4600m
多治見市笠原町字向島２４６９番４外 2.9/㎡ -1.0% 店舗 多治見 4800m
多治見市脇之島町７丁目４３番２０ 2.8/㎡ -1.4% 住宅 多治見 5200m
多治見市根本町６丁目８１番 2.5/㎡ - 住宅 根本 950m
多治見市旭ケ丘６丁目３１番 2.5/㎡ -1.2% 住宅 根本 1300m
多治見市笠原町字下神戸２９６７番２ 2.3/㎡ -1.7% 住宅 多治見 5100m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

多治見市の主要駅

多治見 ㎡6.9 | 2474件 小泉 ㎡5.0 | 516件 根本 ㎡4.7 | 392件 古虎渓 ㎡3.2 | 143件 姫 ㎡2.4 | 92件 下切 ㎡2.9 | 49件