松坂町の一戸建て相場
岐阜県多治見市松坂町 | 52件の成約データ 他の種別: 土地
岐阜県多治見市松坂町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.1万円（成約52件、前年比-30.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,053万円。軽量鉄骨造（596万円）との差は77%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
44件
1,053万
軽量鉄骨造
5件
596万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
545万
80〜100㎡
8件
491万
100〜120㎡
16件
1,068万
120〜150㎡
16件
1,426万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大118%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
19件
672万
6〜8m
22件
1,178万
8m以上
7件
1,464万
平均㎡単価
7.1万/㎡
前年比 ▼30.9%
平均価格
1,448万円
取引実績
52件
平均面積
221㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
10万
3万
'08'11'14'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
11
築11-15年
10
築16-20年
8
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,013万円
4件
４ＤＫ
700万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
380万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
400万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
2.4万/㎡
2025年第3四半期
380万円
190㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
2.0万/㎡
2025年第3四半期
500万円
180㎡〜
2.8万/㎡
2025年第1四半期
1,100万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
5.2万/㎡
2025年第1四半期
700万円
195㎡〜
・４ＤＫ
3.6万/㎡
2024年第3四半期
300万円
95㎡〜
3.2万/㎡
2024年第2四半期
850万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
4.1万/㎡
2024年第2四半期
300万円
240㎡〜
1.3万/㎡
2023年第4四半期
2,200万円
185㎡〜
11.9万/㎡
2023年第1四半期
1,100万円
180㎡〜
6.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（多治見市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-253人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 113,419 | - |
| 2017 | 111,811 | - |
| 2019 | 110,308 | -201 |
| 2021 | 108,158 | -487 |
| 2023 | 106,181 | -429 |
| 2024 | 105,048 | -260 |
所得: 平均357万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-14.3%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
多治見市の一戸建てマップ
多治見市内のエリアランキング
松坂町は多治見市内17地区中5位（上位71%）。
単価7.1万/㎡。
1つ上の平井町とは15%の差。
高価格帯（1〜6位）