松坂町の土地相場
岐阜県多治見市松坂町 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県多治見市松坂町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.3万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が25,405円高くなります。
4〜6m
17件
17万/坪
6〜8m
13件
16万/坪
8m以上
3件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価18万円で最も高く、長方形（13万円）と比べて38%の差があります。
ほぼ台形
10件
18万/坪
ほぼ長方形
10件
15万/坪
長方形
8件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
西
3件
21万/坪
北西
3件
20万/坪
南東
3件
18万/坪
南
6件
17万/坪
北東
8件
16万/坪
北
4件
15万/坪
東
3件
13万/坪
南西
5件
9万/坪
平均坪単価
8.3万/坪
2.5万/㎡
平均価格
569万円
取引実績
35件
平均面積
67坪
222㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200820112014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪5万円へ、17年間で45.9%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
270万円
54坪〜（180㎡〜）
5.0万/坪
2022年第2四半期
50万円
53坪〜（175㎡〜）
0.9万/坪
2022年第2四半期
770万円
79坪〜（260㎡〜）
9.8万/坪
2020年第2四半期
570万円
51坪〜（170㎡〜）
11.1万/坪
2019年第4四半期
800万円
130坪〜（430㎡〜）
6.2万/坪
2019年第4四半期
620万円
67坪〜（220㎡〜）
9.3万/坪
2019年第1四半期
600万円
60坪〜（200㎡〜）
9.9万/坪
2018年第4四半期
370万円
60坪〜（200㎡〜）
6.1万/坪
2017年第3四半期
500万円
56坪〜（185㎡〜）
8.9万/坪
2016年第3四半期
580万円
64坪〜（210㎡〜）
9.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（多治見市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-253人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 113,419 | - |
| 2017 | 111,811 | - |
| 2019 | 110,308 | -201 |
| 2021 | 108,158 | -487 |
| 2023 | 106,181 | -429 |
| 2024 | 105,048 | -260 |
所得: 平均357万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-14.3%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
多治見市の土地マップ
多治見市内のエリアランキング
松坂町は多治見市内21地区中17位（上位19%）。
坪単価8.3万/坪。
1つ上の明和町とは3%の差。