明和町の土地相場
岐阜県多治見市明和町 | 55件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県多治見市明和町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.6万円（成約55件、前年比-79.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が41,529円高くなります。
4〜6m
8件
14万/坪
6〜8m
34件
18万/坪
8m以上
11件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価19万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて77%の差があります。
ほぼ整形
3件
19万/坪
ほぼ長方形
16件
19万/坪
長方形
13件
18万/坪
ほぼ正方形
5件
15万/坪
ほぼ台形
9件
15万/坪
不整形
8件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。
北東
3件
21万/坪
西
13件
20万/坪
北西
5件
17万/坪
南東
7件
16万/坪
南西
6件
16万/坪
北
15件
16万/坪
南
4件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
4件
平均坪単価
8.6万/坪
2.6万/㎡
前年比 ▼79.3%
平均価格
880万円
取引実績
55件
平均面積
108坪
358㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2026年は坪1万円へ、18年間で83.6%下落（年平均-4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
80万円
60坪〜（200㎡〜）
1.3万/坪
2025年第1四半期
500万円
79坪〜（260㎡〜）
6.4万/坪
2025年第1四半期
650万円
60坪〜（200㎡〜）
10.7万/坪
2024年第4四半期
650万円
109坪〜（360㎡〜）
6.0万/坪
2024年第2四半期
500万円
124坪〜（410㎡〜）
4.0万/坪
2024年第2四半期
900万円
188坪〜（620㎡〜）
4.8万/坪
2024年第1四半期
310万円
82坪〜（270㎡〜）
3.8万/坪
2024年第1四半期
1,000万円
124坪〜（410㎡〜）
8.1万/坪
2024年第1四半期
720万円
79坪〜（260㎡〜）
9.2万/坪
2023年第3四半期
770万円
82坪〜（270㎡〜）
9.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（多治見市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-253人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 113,419 | - |
| 2017 | 111,811 | - |
| 2019 | 110,308 | -201 |
| 2021 | 108,158 | -487 |
| 2023 | 106,181 | -429 |
| 2024 | 105,048 | -260 |
所得: 平均357万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-14.3%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
多治見市の土地マップ
多治見市内のエリアランキング
明和町は多治見市内21地区中16位（上位24%）。
坪単価8.6万/坪。
1つ上の赤坂町とは6%の差。
最寄り駅の相場
明和町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 多治見市明和町４丁目５番４５１ | 3.4万/㎡ | -0.9% | 住宅 | 多治見 4300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）