脇之島町の一戸建て相場
岐阜県多治見市脇之島町 | 170件の成約データ 他の種別: 土地
岐阜県多治見市脇之島町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.0万円（成約170件、前年比+16.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均855万円。木造（788万円）との差は9%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
20件
855万
木造
147件
788万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
30件
590万
100〜120㎡
65件
750万
120〜150㎡
68件
853万
150㎡以上
7件
1,505万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
866万
6〜8m
140件
785万
8m以上
3件
806万
平均㎡単価
4.0万/㎡
前年比 ▲16.0%
平均価格
910万円
取引実績
170件
平均面積
232㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
5万
3万
'08'11'14'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
7
築11-15年
7
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
861万円
20件
５ＤＫ
488万円
12件
３ＬＤＫ
728万円
6件
５ＬＤＫ
1,074万円
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,193万円
3件
６ＬＤＫ
470万円
2件
４ＤＫ
285万円
2件
６ＤＫ
210万円
1件
５ＤＫ＋Ｓ
600万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
780万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600万円
240㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
6.7万/㎡
2025年第4四半期
400万円
205㎡〜
・５ＤＫ
2.0万/㎡
2025年第4四半期
590万円
200㎡〜
・５ＤＫ
3.0万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
440㎡〜
3.2万/㎡
2025年第4四半期
500万円
190㎡〜
2.6万/㎡
2025年第4四半期
220万円
250㎡〜
0.9万/㎡
2025年第4四半期
500万円
220㎡〜
2.3万/㎡
2025年第4四半期
450万円
230㎡〜
2.0万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
225㎡〜
・５ＬＤＫ
5.8万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
200㎡〜
7.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（多治見市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-253人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 113,419 | - |
| 2017 | 111,811 | - |
| 2019 | 110,308 | -201 |
| 2021 | 108,158 | -487 |
| 2023 | 106,181 | -429 |
| 2024 | 105,048 | -260 |
所得: 平均357万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-14.3%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
多治見市の一戸建てマップ
多治見市内のエリアランキング
脇之島町は多治見市内17地区中14位（上位18%）。
単価4.0万/㎡。
1つ上の旭ケ丘とは3%の差。
脇之島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 多治見市脇之島町７丁目４３番２０ | 2.8万/㎡ | -1.4% | 住宅 | 多治見 5200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）