大畑町の一戸建て相場
岐阜県多治見市大畑町 | 55件の成約データ 他の種別: 土地
岐阜県多治見市大畑町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.9万円（成約55件、前年比+1.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,011万円。木造（730万円）との差は312%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
3,011万
木造
48件
730万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
386万
80〜100㎡
5件
434万
100〜120㎡
15件
940万
120〜150㎡
10件
1,074万
150㎡以上
6件
2,229万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大235%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
787万
4〜6m
19件
462万
6〜8m
18件
937万
8m以上
9件
1,548万
平均㎡単価
3.9万/㎡
前年比 ▲1.5%
平均価格
974万円
取引実績
55件
平均面積
263㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
6万
2万
'08'11'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築11-15年
3
築16-20年
10
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,332万円
5件
４ＤＫ
285万円
2件
３ＤＫ
490万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
760万円
1件
６ＤＫ
700万円
1件
５ＤＫ
350万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
350万円
175㎡〜
・５ＤＫ
2.0万/㎡
2025年第4四半期
780万円
710㎡〜
1.1万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
5.7万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
6.8万/㎡
2025年第3四半期
130万円
175㎡〜
・３ＤＫ
0.7万/㎡
2025年第3四半期
130万円
175㎡〜
0.7万/㎡
2025年第3四半期
300万円
155㎡〜
1.9万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0万/㎡
2025年第2四半期
200万円
135㎡〜
・４ＤＫ
1.5万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
350㎡〜
4.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（多治見市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-253人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 113,419 | - |
| 2017 | 111,811 | - |
| 2019 | 110,308 | -201 |
| 2021 | 108,158 | -487 |
| 2023 | 106,181 | -429 |
| 2024 | 105,048 | -260 |
所得: 平均357万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-14.3%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
多治見市の一戸建てマップ
多治見市内のエリアランキング
大畑町は多治見市内17地区中15位（上位12%）。
単価3.9万/㎡。
1つ上の脇之島町とは1%の差。