池田町の土地相場
岐阜県多治見市池田町 | 44件の成約データ
岐阜県多治見市池田町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.0万円（成約44件、前年比+26.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大137%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が197,341円高くなります。
4m未満
9件
14万/坪
4〜6m
25件
25万/坪
6〜8m
6件
34万/坪
8m以上
3件
31万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価28万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて64%の差があります。
ほぼ長方形
18件
28万/坪
長方形
15件
24万/坪
ほぼ台形
4件
18万/坪
不整形
3件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（35万/坪）と比べて+-44%のプレミアムがあります。
北
3件
35万/坪
南東
3件
35万/坪
南西
10件
27万/坪
北西
3件
25万/坪
西
11件
23万/坪
南
8件
20万/坪
東
3件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
5件
平均坪単価
13.0万/坪
3.9万/㎡
前年比 ▲26.8%
平均価格
1,433万円
取引実績
44件
平均面積
107坪
354㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2026年は坪22万円へ、18年間で+62.6%上昇（年平均+3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
54坪〜（180㎡〜）
22.0万/坪
2025年第4四半期
2,000万円
127坪〜（420㎡〜）
15.7万/坪
2025年第3四半期
3,000万円
272坪〜（900㎡〜）
11.0万/坪
2024年第3四半期
4,900万円
227坪〜（750㎡〜）
21.6万/坪
2024年第2四半期
200万円
50坪〜（165㎡〜）
4.0万/坪
2024年第2四半期
2,500万円
115坪〜（380㎡〜）
21.7万/坪
2024年第2四半期
780万円
197坪〜（650㎡〜）
4.0万/坪
2024年第1四半期
5,700万円
227坪〜（750㎡〜）
25.1万/坪
2024年第1四半期
400万円
79坪〜（260㎡〜）
5.1万/坪
2024年第1四半期
2,900万円
106坪〜（350㎡〜）
27.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（多治見市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-253人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 113,419 | - |
| 2017 | 111,811 | - |
| 2019 | 110,308 | -201 |
| 2021 | 108,158 | -487 |
| 2023 | 106,181 | -429 |
| 2024 | 105,048 | -260 |
所得: 平均357万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-14.3%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
多治見市の土地マップ
多治見市内のエリアランキング
池田町は多治見市内21地区中3位（上位86%）。
坪単価13.0万/坪。
1つ上の坂上町とは5%の差。
高価格帯（1〜7位）