西坂町の土地相場
岐阜県多治見市西坂町 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県多治見市西坂町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.2万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が8,733円高くなります。
6〜8m
30件
22万/坪
8m以上
6件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価25万円で最も高く、ほぼ台形（16万円）と比べて58%の差があります。
ほぼ長方形
10件
25万/坪
ほぼ正方形
11件
24万/坪
長方形
7件
18万/坪
台形
3件
18万/坪
ほぼ台形
3件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
北
5件
26万/坪
北東
3件
26万/坪
東
7件
23万/坪
南
7件
23万/坪
南西
3件
22万/坪
西
3件
20万/坪
北西
6件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
3件
倉庫
1件
その他
1件
平均坪単価
12.2万/坪
3.7万/㎡
平均価格
1,024万円
取引実績
36件
平均面積
84坪
279㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820102012201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2024年は坪6万円へ、16年間で53.0%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
460万円
76坪〜（250㎡〜）
6.1万/坪
2021年第4四半期
920万円
88坪〜（290㎡〜）
10.5万/坪
2019年第3四半期
700万円
57坪〜（190㎡〜）
12.2万/坪
2017年第4四半期
270万円
59坪〜（195㎡〜）
4.6万/坪
2017年第2四半期
1,400万円
70坪〜（230㎡〜）
20.1万/坪
2016年第4四半期
1,400万円
73坪〜（240㎡〜）
19.3万/坪
2016年第3四半期
500万円
64坪〜（210㎡〜）
7.9万/坪
2012年第2四半期
980万円
64坪〜（210㎡〜）
15.4万/坪
2011年第4四半期
780万円
64坪〜（210㎡〜）
12.3万/坪
2011年第2四半期
450万円
64坪〜（210㎡〜）
7.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（多治見市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-253人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 113,419 | - |
| 2017 | 111,811 | - |
| 2019 | 110,308 | -201 |
| 2021 | 108,158 | -487 |
| 2023 | 106,181 | -429 |
| 2024 | 105,048 | -260 |
所得: 平均357万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-14.3%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
多治見市の土地マップ
多治見市内のエリアランキング
西坂町は多治見市内21地区中4位（上位81%）。
坪単価12.2万/坪。
1つ上の池田町とは7%の差。
高価格帯（1〜7位）