美坂町の土地相場
岐阜県多治見市美坂町 | 30件の成約データ
岐阜県多治見市美坂町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.1万円（成約30件、前年比+91.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が17,856円高くなります。
4m未満
10件
20万/坪
4〜6m
18件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価26万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて39%の差があります。
長方形
7件
26万/坪
ほぼ正方形
3件
20万/坪
ほぼ台形
5件
20万/坪
ほぼ長方形
6件
20万/坪
不整形
4件
19万/坪
道路の方位と坪単価
南西
6件
25万/坪
北西
7件
21万/坪
南東
8件
21万/坪
北東
5件
20万/坪
西
3件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
4件
平均坪単価
12.1万/坪
3.7万/㎡
前年比 ▲91.3%
平均価格
950万円
取引実績
30件
平均面積
81坪
268㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万18万13万8万3万
200820122015201820242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2026年は坪15万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
710万円
48坪〜（160㎡〜）
14.7万/坪
2025年第4四半期
980万円
57坪〜（190㎡〜）
17.1万/坪
2025年第1四半期
1,200万円
94坪〜（310㎡〜）
12.8万/坪
2024年第2四半期
570万円
97坪〜（320㎡〜）
5.9万/坪
2024年第2四半期
580万円
94坪〜（310㎡〜）
6.2万/坪
2023年第4四半期
1,800万円
124坪〜（410㎡〜）
14.5万/坪
2023年第4四半期
2,100万円
124坪〜（410㎡〜）
16.9万/坪
2021年第4四半期
1,100万円
79坪〜（260㎡〜）
14.0万/坪
2021年第3四半期
430万円
59坪〜（195㎡〜）
7.3万/坪
2021年第3四半期
850万円
59坪〜（195㎡〜）
14.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（多治見市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-253人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 113,419 | - |
| 2017 | 111,811 | - |
| 2019 | 110,308 | -201 |
| 2021 | 108,158 | -487 |
| 2023 | 106,181 | -429 |
| 2024 | 105,048 | -260 |
所得: 平均357万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-14.3%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
多治見市の土地マップ
多治見市内のエリアランキング
美坂町は多治見市内21地区中5位（上位76%）。
坪単価12.1万/坪。
1つ上の西坂町とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）