中央の土地相場
福島県会津若松市中央 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福島県会津若松市中央の土地相場は坪単価5万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
中央の土地
20件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
298,426円/坪
推定総額
1,940万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大68%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が42,977円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、長方形（7万円）と比べて19%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「その他」目的です。
平均坪単価
17.1/坪
5.2/㎡
平均価格
1,488
取引実績
20件
平均面積
91坪
301㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万34万23万12万
2009201120132015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪18万円から2025年は坪27万円へ、16年間で+53.5%上昇（年平均+3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000円
76坪〜（250㎡〜）
39.7/坪
2025年第2四半期
2,900円
203坪〜（670㎡〜）
14.3/坪
2022年第3四半期
3,700円
194坪〜（640㎡〜）
19.1/坪
2021年第2四半期
790円
50坪〜（165㎡〜）
15.8/坪
2021年第2四半期
600円
50坪〜（165㎡〜）
12.0/坪
2019年第4四半期
650円
67坪〜（220㎡〜）
9.8/坪
2016年第2四半期
2,500円
148坪〜（490㎡〜）
16.9/坪
2016年第2四半期
1,400円
82坪〜（270㎡〜）
17.1/坪
2015年第3四半期
930円
54坪〜（180㎡〜）
17.1/坪
2015年第3四半期
1,400円
118坪〜（390㎡〜）
11.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（会津若松市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-549人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,790 | - |
| 2016 | 121,567 | - |
| 2018 | 119,513 | -546 |
| 2020 | 117,027 | -574 |
| 2022 | 114,200 | -420 |
| 2023 | 112,445 | -681 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 15% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.3%、2050年-32.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
会津若松市の土地マップ
会津若松市内のエリアランキング
中央は会津若松市内73地区中4位（上位95%）。
坪単価17.1/坪。
1つ上の白虎町とは2%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）