飯盛の土地相場
福島県会津若松市飯盛 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県会津若松市飯盛の土地相場は坪単価4万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
飯盛の土地
20件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
207,532円/坪
推定総額
1,556万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が4,287円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ整形（5万円）と比べて84%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.8/坪
4.2/㎡
平均価格
1,261
取引実績
20件
平均面積
100坪
330㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
201220142016201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪4万円から2023年は坪22万円へ、11年間で+486.6%上昇（年平均+44.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
730円
48坪〜（160㎡〜）
15.1/坪
2023年第2四半期
5,000円
169坪〜（560㎡〜）
29.5/坪
2022年第1四半期
1,000円
57坪〜（190㎡〜）
17.4/坪
2021年第1四半期
1,300円
88坪〜（290㎡〜）
14.8/坪
2020年第3四半期
2,800円
212坪〜（700㎡〜）
13.2/坪
2020年第2四半期
360円
18坪〜（60㎡〜）
19.8/坪
2018年第2四半期
400円
169坪〜（560㎡〜）
2.4/坪
2017年第4四半期
1,400円
97坪〜（320㎡〜）
14.5/坪
2017年第4四半期
950円
67坪〜（220㎡〜）
14.3/坪
2017年第3四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（会津若松市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-549人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,790 | - |
| 2016 | 121,567 | - |
| 2018 | 119,513 | -546 |
| 2020 | 117,027 | -574 |
| 2022 | 114,200 | -420 |
| 2023 | 112,445 | -681 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 15% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.3%、2050年-32.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
会津若松市の土地マップ
会津若松市内のエリアランキング
飯盛は会津若松市内73地区中23位（上位68%）。
坪単価13.8/坪。
1つ上の古川町とは0%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）