飯寺北の土地相場
福島県会津若松市飯寺北 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県会津若松市飯寺北の土地相場は坪単価4万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
飯寺北の土地
16件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
184,261円/坪
推定総額
1,198万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大314%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が71,641円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ台形（8万円）と比べて8%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.9/坪
4.2/㎡
平均価格
1,016
取引実績
16件
平均面積
84坪
279㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
20202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の坪16万円から2024年は坪20万円へ、4年間で+18.7%上昇（年平均+4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
500円
18坪〜（60㎡〜）
27.5/坪
2024年第3四半期
2,600円
215坪〜（710㎡〜）
12.1/坪
2024年第2四半期
1,000円
53坪〜（175㎡〜）
18.9/坪
2023年第4四半期
1,300円
88坪〜（290㎡〜）
14.8/坪
2023年第1四半期
1,400円
85坪〜（280㎡〜）
16.5/坪
2023年第1四半期
2,300円
127坪〜（420㎡〜）
18.1/坪
2022年第2四半期
480円
109坪〜（360㎡〜）
4.4/坪
2022年第2四半期
1,000円
230坪〜（760㎡〜）
4.3/坪
2022年第2四半期
160円
35坪〜（115㎡〜）
4.6/坪
2022年第2四半期
300円
67坪〜（220㎡〜）
4.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（会津若松市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-549人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,790 | - |
| 2016 | 121,567 | - |
| 2018 | 119,513 | -546 |
| 2020 | 117,027 | -574 |
| 2022 | 114,200 | -420 |
| 2023 | 112,445 | -681 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 15% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.3%、2050年-32.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
会津若松市の土地マップ
会津若松市内のエリアランキング
飯寺北は会津若松市内73地区中18位（上位75%）。
坪単価13.9/坪。
1つ上の南花畑とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）