南花畑の土地相場
福島県会津若松市南花畑 | 17件の成約データ
福島県会津若松市南花畑の土地相場は坪単価4万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南花畑の土地
17件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
184,219円/坪
推定総額
1,105万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大83%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が48,391円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ整形（6万円）と比べて1%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-52%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.0/坪
4.2/㎡
平均価格
1,004
取引実績
17件
平均面積
75坪
247㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
200820102013201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2023年は坪2万円へ、15年間で84.6%下落（年平均-5.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
50円
21坪〜（70㎡〜）
2.4/坪
2021年第4四半期
750円
50坪〜（165㎡〜）
15.0/坪
2021年第4四半期
3,200円
272坪〜（900㎡〜）
11.8/坪
2019年第4四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2019年第1四半期
2,000円
151坪〜（500㎡〜）
13.2/坪
2019年第1四半期
1,000円
70坪〜（230㎡〜）
14.4/坪
2018年第1四半期
1,000円
60坪〜（200㎡〜）
16.5/坪
2018年第1四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2014年第3四半期
500円
76坪〜（250㎡〜）
6.6/坪
2013年第1四半期
530円
44坪〜（145㎡〜）
12.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（会津若松市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-549人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,790 | - |
| 2016 | 121,567 | - |
| 2018 | 119,513 | -546 |
| 2020 | 117,027 | -574 |
| 2022 | 114,200 | -420 |
| 2023 | 112,445 | -681 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 15% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.3%、2050年-32.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
会津若松市の土地マップ
会津若松市内のエリアランキング
南花畑は会津若松市内73地区中17位（上位77%）。
坪単価14.0/坪。
1つ上の行仁町とは0%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）