山見町の土地相場
福島県会津若松市山見町 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県会津若松市山見町の土地相場は坪単価5万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
山見町の土地
25件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定坪単価
210,574円/坪
推定総額
1,474万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が9,881円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて33%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.1/坪
4.9/㎡
平均価格
1,870
取引実績
25件
平均面積
108坪
358㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万21万16万11万
200820112013201620192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2022年は坪15万円へ、14年間で8.1%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
2019年第4四半期
1,000円
82坪〜（270㎡〜）
12.2/坪
2019年第4四半期
2,300円
175坪〜（580㎡〜）
13.1/坪
2019年第2四半期
1,100円
51坪〜（170㎡〜）
21.4/坪
2017年第4四半期
630円
47坪〜（155㎡〜）
13.4/坪
2016年第4四半期
4,200円
257坪〜（850㎡〜）
16.3/坪
2016年第4四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2016年第3四半期
4,400円
293坪〜（970㎡〜）
15.0/坪
2015年第4四半期
2,400円
191坪〜（630㎡〜）
12.6/坪
2015年第3四半期
13,000円
544坪〜（1800㎡〜）
23.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（会津若松市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-549人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,790 | - |
| 2016 | 121,567 | - |
| 2018 | 119,513 | -546 |
| 2020 | 117,027 | -574 |
| 2022 | 114,200 | -420 |
| 2023 | 112,445 | -681 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 15% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.3%、2050年-32.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
会津若松市の土地マップ
会津若松市内のエリアランキング
山見町は会津若松市内73地区中7位（上位90%）。
坪単価16.1/坪。
1つ上の七日町とは2%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）