栄町の土地相場
福島県会津若松市栄町 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県会津若松市栄町の土地相場は坪単価5万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-59.5%。
推定相場
栄町の土地
15件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
248,862円/坪
推定総額
1,618万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大74%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が47,429円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ長方形（8万円）と比べて19%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「その他」目的です。
平均坪単価
15.5/坪
4.7/㎡
前年比 ▼59.5%
平均価格
1,609
取引実績
15件
平均面積
91坪
302㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
201020132016202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪32万円から2024年は坪13万円へ、14年間で58.6%下落（年平均-4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
300円
39坪〜（130㎡〜）
7.6/坪
2024年第3四半期
940円
50坪〜（165㎡〜）
18.8/坪
2023年第2四半期
5,000円
230坪〜（760㎡〜）
21.7/坪
2023年第1四半期
200円
30坪〜（100㎡〜）
6.6/坪
2023年第1四半期
560円
30坪〜（100㎡〜）
18.5/坪
2022年第3四半期
750円
30坪〜（100㎡〜）
24.8/坪
2021年第2四半期
280円
79坪〜（260㎡〜）
3.6/坪
2021年第1四半期
250円
32坪〜（105㎡〜）
7.9/坪
2017年第4四半期
100円
88坪〜（290㎡〜）
1.1/坪
2016年第2四半期
1,000円
169坪〜（560㎡〜）
5.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（会津若松市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-549人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,790 | - |
| 2016 | 121,567 | - |
| 2018 | 119,513 | -546 |
| 2020 | 117,027 | -574 |
| 2022 | 114,200 | -420 |
| 2023 | 112,445 | -681 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 15% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.3%、2050年-32.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
会津若松市の土地マップ
会津若松市内のエリアランキング
栄町は会津若松市内73地区中9位（上位88%）。
坪単価15.5/坪。
1つ上の千石町とは2%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）
栄町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 会津若松市西栄町２６１番外 | 6.3/㎡ | - | 住宅 | 会津若松 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）