城西町の土地相場
福島県会津若松市城西町 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県会津若松市城西町の土地相場は坪単価4万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
城西町の土地
10件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
178,550円/坪
推定総額
1,250万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が7,634円高くなります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+24%のプレミアムがあります。
平均坪単価
14.7/坪
4.4/㎡
平均価格
969
取引実績
10件
平均面積
66坪
219㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万17万14万11万
20122016201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪16万円から2024年は坪13万円へ、12年間で18.6%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
930円
70坪〜（230㎡〜）
13.4/坪
2021年第3四半期
1,200円
76坪〜（250㎡〜）
15.9/坪
2021年第3四半期
760円
60坪〜（200㎡〜）
12.6/坪
2020年第4四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
2020年第1四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2018年第1四半期
760円
60坪〜（200㎡〜）
12.6/坪
2017年第1四半期
840円
59坪〜（195㎡〜）
14.2/坪
2016年第1四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2013年第3四半期
980円
85坪〜（280㎡〜）
11.6/坪
2012年第4四半期
820円
50坪〜（165㎡〜）
16.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（会津若松市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-549人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,790 | - |
| 2016 | 121,567 | - |
| 2018 | 119,513 | -546 |
| 2020 | 117,027 | -574 |
| 2022 | 114,200 | -420 |
| 2023 | 112,445 | -681 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 15% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.3%、2050年-32.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
会津若松市の土地マップ
会津若松市内のエリアランキング
城西町は会津若松市内73地区中12位（上位84%）。
坪単価14.7/坪。
1つ上の西栄町とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）