天神町の土地相場
福島県会津若松市天神町 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県会津若松市天神町の土地相場は坪単価4万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-41.2%。
推定相場
天神町の土地
18件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
180,776円/坪
推定総額
994万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が18,777円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、長方形（7万円）と比べて6%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.1/坪
4.3/㎡
前年比 ▼41.2%
平均価格
947
取引実績
18件
平均面積
78坪
258㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万19万14万9万4万
200820122014201620222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪10万円へ、17年間で20.7%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,800円
181坪〜（600㎡〜）
9.9/坪
2023年第4四半期
980円
51坪〜（170㎡〜）
19.1/坪
2023年第4四半期
600円
41坪〜（135㎡〜）
14.7/坪
2022年第4四半期
1,800円
284坪〜（940㎡〜）
6.3/坪
2021年第4四半期
950円
57坪〜（190㎡〜）
16.5/坪
2021年第4四半期
750円
76坪〜（250㎡〜）
9.9/坪
2016年第4四半期
980円
57坪〜（190㎡〜）
17.1/坪
2016年第3四半期
880円
50坪〜（165㎡〜）
17.6/坪
2016年第2四半期
900円
57坪〜（190㎡〜）
15.7/坪
2016年第2四半期
1,200円
57坪〜（190㎡〜）
20.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（会津若松市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-549人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,790 | - |
| 2016 | 121,567 | - |
| 2018 | 119,513 | -546 |
| 2020 | 117,027 | -574 |
| 2022 | 114,200 | -420 |
| 2023 | 112,445 | -681 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 15% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.3%、2050年-32.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
会津若松市の土地マップ
会津若松市内のエリアランキング
天神町は会津若松市内73地区中15位（上位79%）。
坪単価14.1/坪。
1つ上の一箕町大字亀賀とは0%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）
天神町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 会津若松市天神町８１８番 | 4.5/㎡ | +0.2% | 銀行 | 会津若松 4100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）