古川町の土地相場
福島県会津若松市古川町 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県会津若松市古川町の土地相場は坪単価4万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
古川町の土地
18件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
185,259円/坪
推定総額
1,112万円
容積率単価
-
60坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、長方形（6万円）と比べて16%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-21%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.8/坪
4.2/㎡
平均価格
1,426
取引実績
18件
平均面積
109坪
361㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万
20082014201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2023年は坪11万円へ、15年間で35.5%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
650円
59坪〜（195㎡〜）
11.0/坪
2022年第4四半期
7,500円
575坪〜（1900㎡〜）
13.0/坪
2019年第4四半期
930円
60坪〜（200㎡〜）
15.4/坪
2019年第2四半期
650円
136坪〜（450㎡〜）
4.8/坪
2019年第2四半期
920円
60坪〜（200㎡〜）
15.2/坪
2019年第1四半期
800円
100坪〜（330㎡〜）
8.0/坪
2018年第2四半期
860円
57坪〜（190㎡〜）
15.0/坪
2018年第1四半期
920円
56坪〜（185㎡〜）
16.4/坪
2017年第2四半期
1,400円
88坪〜（290㎡〜）
16.0/坪
2017年第2四半期
810円
54坪〜（180㎡〜）
14.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（会津若松市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-549人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,790 | - |
| 2016 | 121,567 | - |
| 2018 | 119,513 | -546 |
| 2020 | 117,027 | -574 |
| 2022 | 114,200 | -420 |
| 2023 | 112,445 | -681 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 15% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.3%、2050年-32.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
会津若松市の土地マップ
会津若松市内のエリアランキング
古川町は会津若松市内73地区中22位（上位70%）。
坪単価13.8/坪。
1つ上の大町とは0%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）