白虎町の土地相場
福島県会津若松市白虎町 | 21件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が22,454円高くなります。
4〜6m
4件
6万/坪
6〜8m
9件
9万/坪
8m以上
8件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ整形（7万円）と比べて18%の差があります。
ほぼ長方形
9件
9万/坪
長方形
5件
8万/坪
ほぼ整形
3件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
西
3件
10万/坪
南
5件
9万/坪
東
5件
9万/坪
北
6件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
2件
平均坪単価
17.4/坪
5.3/㎡
平均価格
1,423
取引実績
21件
平均面積
80坪
263㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万19万14万9万
200820102012201420172023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2023年は坪19万円へ、15年間で+11.7%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
8件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,100円
57坪〜（190㎡〜）
19.1/坪
2023年第2四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2021年第3四半期
230円
18坪〜（60㎡〜）
12.7/坪
2017年第4四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
2017年第2四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2016年第1四半期
1,400円
97坪〜（320㎡〜）
14.5/坪
2014年第1四半期
5,000円
242坪〜（800㎡〜）
20.7/坪
2013年第4四半期
1,600円
91坪〜（300㎡〜）
17.6/坪
2013年第1四半期
1,600円
82坪〜（270㎡〜）
19.6/坪
2013年第1四半期
1,700円
100坪〜（330㎡〜）
17.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（会津若松市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-549人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,790 | - |
| 2016 | 121,567 | - |
| 2018 | 119,513 | -546 |
| 2020 | 117,027 | -574 |
| 2022 | 114,200 | -420 |
| 2023 | 112,445 | -681 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 15% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.3%、2050年-32.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
会津若松市の土地マップ
会津若松市内のエリアランキング
白虎町は会津若松市内73地区中3位（上位96%）。
坪単価17.4/坪。
1つ上の東千石とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
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白虎町 ◀
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17.4/坪