扇町の土地相場
福島県会津若松市扇町 | 10件の成約データ
福島県会津若松市扇町の土地相場は坪単価5万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
扇町の土地
10件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
191,308円/坪
推定総額
1,435万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大64%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が45,374円高くなります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
16.8/坪
5.1/㎡
平均価格
1,170
取引実績
10件
平均面積
75坪
247㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万23万17万11万5万
20082012201520172024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2024年は坪26万円へ、16年間で+140.7%上昇（年平均+8.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
350円
14坪〜（45㎡〜）
25.7/坪
2020年第2四半期
1,100円
44坪〜（145㎡〜）
25.1/坪
2017年第3四半期
3,000円
160坪〜（530㎡〜）
18.7/坪
2017年第3四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2016年第4四半期
900円
109坪〜（360㎡〜）
8.3/坪
2015年第1四半期
1,600円
76坪〜（250㎡〜）
21.2/坪
2013年第1四半期
1,400円
115坪〜（380㎡〜）
12.2/坪
2012年第4四半期
840円
53坪〜（175㎡〜）
15.9/坪
2011年第4四半期
1,000円
88坪〜（290㎡〜）
11.4/坪
2008年第1四半期
210円
20坪〜（65㎡〜）
10.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（会津若松市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-549人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,790 | - |
| 2016 | 121,567 | - |
| 2018 | 119,513 | -546 |
| 2020 | 117,027 | -574 |
| 2022 | 114,200 | -420 |
| 2023 | 112,445 | -681 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 15% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.3%、2050年-32.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
会津若松市の土地マップ
会津若松市内のエリアランキング
扇町は会津若松市内73地区中5位（上位93%）。
坪単価16.8/坪。
1つ上の中央とは2%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）