一箕町大字亀賀の土地相場
福島県会津若松市一箕町大字亀賀 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県会津若松市一箕町大字亀賀の土地相場は坪単価4万円（39件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-17.1%。
推定相場
一箕町大字亀賀の土地
39件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
180,632円/坪
推定総額
1,355万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が28,126円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて125%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.2/坪
4.3/㎡
前年比 ▼17.1%
平均価格
1,306
取引実績
39件
平均面積
102坪
336㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
200820112014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪16万円へ、17年間で+16.9%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200円
76坪〜（250㎡〜）
15.9/坪
2023年第4四半期
1,100円
57坪〜（190㎡〜）
19.1/坪
2022年第4四半期
1,400円
423坪〜（1400㎡〜）
3.3/坪
2022年第3四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2022年第2四半期
1,800円
100坪〜（330㎡〜）
18.0/坪
2022年第2四半期
3,300円
178坪〜（590㎡〜）
18.5/坪
2022年第2四半期
900円
33坪〜（110㎡〜）
27.0/坪
2021年第3四半期
650円
50坪〜（165㎡〜）
13.0/坪
2020年第1四半期
900円
67坪〜（220㎡〜）
13.5/坪
2020年第1四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（会津若松市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-549人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,790 | - |
| 2016 | 121,567 | - |
| 2018 | 119,513 | -546 |
| 2020 | 117,027 | -574 |
| 2022 | 114,200 | -420 |
| 2023 | 112,445 | -681 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 15% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.3%、2050年-32.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
会津若松市の土地マップ
会津若松市内のエリアランキング
一箕町大字亀賀は会津若松市内73地区中14位（上位81%）。
坪単価14.2/坪。
1つ上の本町とは3%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）