七日町の土地相場
福島県会津若松市七日町 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大71%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が36,841円高くなります。
4〜6m
3件
5万/坪
6〜8m
8件
8万/坪
8m以上
10件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ台形（7万円）と比べて21%の差があります。
ほぼ整形
6件
9万/坪
不整形
3件
9万/坪
ほぼ長方形
6件
9万/坪
ほぼ台形
5件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
東
6件
9万/坪
南
4件
8万/坪
北
9件
8万/坪
西
3件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
4件
事務所
2件
その他
1件
平均坪単価
16.4/坪
5.0/㎡
平均価格
1,085
取引実績
22件
平均面積
67坪
223㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万24万17万10万
200820112013201620202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2023年は坪7万円へ、15年間で62.7%下落（年平均-4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
530円
73坪〜（240㎡〜）
7.3/坪
2020年第4四半期
490円
39坪〜（130㎡〜）
12.5/坪
2020年第1四半期
1,000円
79坪〜（260㎡〜）
12.7/坪
2017年第2四半期
870円
79坪〜（260㎡〜）
11.1/坪
2016年第2四半期
470円
24坪〜（80㎡〜）
19.4/坪
2016年第1四半期
990円
54坪〜（180㎡〜）
18.2/坪
2015年第3四半期
500円
54坪〜（180㎡〜）
9.2/坪
2013年第4四半期
1,800円
91坪〜（300㎡〜）
19.8/坪
2013年第2四半期
1,600円
73坪〜（240㎡〜）
22.0/坪
2013年第2四半期
250円
23坪〜（75㎡〜）
11.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（会津若松市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-549人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,790 | - |
| 2016 | 121,567 | - |
| 2018 | 119,513 | -546 |
| 2020 | 117,027 | -574 |
| 2022 | 114,200 | -420 |
| 2023 | 112,445 | -681 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 15% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.3%、2050年-32.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
会津若松市の土地マップ
会津若松市内のエリアランキング
七日町は会津若松市内73地区中6位（上位92%）。
坪単価16.4/坪。
1つ上の扇町とは2%の差。
高価格帯（1〜25位）
6
七日町 ◀
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16.4/坪
七日町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 会津若松市七日町３２６番 | 5.8/㎡ | - | 住宅,店舗 | 会津若松 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）