宝町の土地相場
福島県会津若松市宝町 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県会津若松市宝町の土地相場は坪単価4万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
宝町の土地
12件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
212,419円/坪
推定総額
1,168万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が16,361円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ長方形（9万円）と比べて0%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.9/坪
4.2/㎡
平均価格
907
取引実績
12件
平均面積
67坪
223㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万21万15万9万
200820112017202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2024年は坪9万円へ、16年間で42.2%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,300円
142坪〜（470㎡〜）
9.1/坪
2023年第1四半期
930円
57坪〜（190㎡〜）
16.2/坪
2022年第4四半期
780円
88坪〜（290㎡〜）
8.9/坪
2021年第3四半期
1,100円
59坪〜（195㎡〜）
18.6/坪
2019年第3四半期
900円
54坪〜（180㎡〜）
16.5/坪
2017年第4四半期
590円
44坪〜（145㎡〜）
13.5/坪
2017年第4四半期
300円
29坪〜（95㎡〜）
10.4/坪
2015年第1四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2011年第3四半期
500円
36坪〜（120㎡〜）
13.8/坪
2010年第3四半期
480円
57坪〜（190㎡〜）
8.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（会津若松市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-549人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,790 | - |
| 2016 | 121,567 | - |
| 2018 | 119,513 | -546 |
| 2020 | 117,027 | -574 |
| 2022 | 114,200 | -420 |
| 2023 | 112,445 | -681 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 15% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.3%、2050年-32.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
会津若松市の土地マップ
会津若松市内のエリアランキング
宝町は会津若松市内73地区中20位（上位73%）。
坪単価13.9/坪。
1つ上の門田町大字日吉とは0%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）
宝町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 会津若松市宝町１５８番 | 4.3/㎡ | - | 住宅 | 会津若松 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）