駅前町の土地相場
福島県会津若松市駅前町 | 11件の成約データ
福島県会津若松市駅前町の土地相場は坪単価5万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+70.8%。
推定相場
駅前町の土地
11件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
170,207円/坪
推定総額
1,277万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が6,720円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ長方形（8万円）と比べて1%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「その他」目的です。
平均坪単価
15.1/坪
4.6/㎡
前年比 ▲70.8%
平均価格
1,386
取引実績
11件
平均面積
85坪
280㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万23万17万11万5万
2008201420232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪26万円へ、17年間で+113.8%上昇（年平均+6.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,900円
112坪〜（370㎡〜）
25.9/坪
2024年第1四半期
2,100円
112坪〜（370㎡〜）
18.8/坪
2024年第1四半期
210円
18坪〜（60㎡〜）
11.6/坪
2023年第3四半期
120円
12坪〜（40㎡〜）
9.9/坪
2023年第3四半期
180円
21坪〜（70㎡〜）
8.5/坪
2018年第2四半期
2,400円
124坪〜（410㎡〜）
19.4/坪
2014年第3四半期
850円
76坪〜（250㎡〜）
11.2/坪
2014年第1四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2013年第4四半期
2,800円
191坪〜（630㎡〜）
14.7/坪
2013年第4四半期
290円
20坪〜（65㎡〜）
14.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（会津若松市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-549人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,790 | - |
| 2016 | 121,567 | - |
| 2018 | 119,513 | -546 |
| 2020 | 117,027 | -574 |
| 2022 | 114,200 | -420 |
| 2023 | 112,445 | -681 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 15% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.3%、2050年-32.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
会津若松市の土地マップ
会津若松市内のエリアランキング
駅前町は会津若松市内73地区中10位（上位86%）。
坪単価15.1/坪。
1つ上の栄町とは3%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）