東千石の土地相場
福島県会津若松市東千石 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県会津若松市東千石の土地相場は坪単価5万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東千石の土地
13件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
217,173円/坪
推定総額
1,846万円
容積率単価
-
85坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.5/坪
5.3/㎡
平均価格
1,530
取引実績
13件
平均面積
88坪
291㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万21万18万15万12万
20092014201620222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪16万円から2024年は坪17万円へ、15年間で+9.3%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,000円
57坪〜（190㎡〜）
17.4/坪
2022年第2四半期
1,500円
91坪〜（300㎡〜）
16.5/坪
2017年第2四半期
1,400円
97坪〜（320㎡〜）
14.5/坪
2017年第2四半期
1,500円
91坪〜（300㎡〜）
16.5/坪
2016年第2四半期
2,500円
151坪〜（500㎡〜）
16.5/坪
2015年第4四半期
1,200円
73坪〜（240㎡〜）
16.5/坪
2015年第1四半期
2,400円
112坪〜（370㎡〜）
21.4/坪
2014年第3四半期
1,600円
73坪〜（240㎡〜）
22.0/坪
2014年第3四半期
1,600円
82坪〜（270㎡〜）
19.6/坪
2014年第2四半期
990円
56坪〜（185㎡〜）
17.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（会津若松市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-549人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,790 | - |
| 2016 | 121,567 | - |
| 2018 | 119,513 | -546 |
| 2020 | 117,027 | -574 |
| 2022 | 114,200 | -420 |
| 2023 | 112,445 | -681 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 15% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.3%、2050年-32.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
会津若松市の土地マップ
会津若松市内のエリアランキング
東千石は会津若松市内73地区中2位（上位97%）。
坪単価17.5/坪。
1つ上の山鹿町とは15%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）