山鹿町の土地相場
福島県会津若松市山鹿町 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県会津若松市山鹿町の土地相場は坪単価6万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
山鹿町の土地
29件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
254,503円/坪
推定総額
891万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が3,352円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ整形（10万円）と比べて3%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「その他」目的です。
平均坪単価
20.1/坪
6.1/㎡
平均価格
927
取引実績
29件
平均面積
47坪
157㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万24万17万10万
200820102013201520172024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2024年は坪17万円へ、16年間で17.4%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,300円
76坪〜（250㎡〜）
17.2/坪
2019年第3四半期
1,900円
148坪〜（490㎡〜）
12.8/坪
2019年第3四半期
480円
54坪〜（180㎡〜）
8.8/坪
2017年第3四半期
300円
14坪〜（45㎡〜）
22.0/坪
2017年第3四半期
630円
29坪〜（95㎡〜）
21.9/坪
2017年第3四半期
630円
29坪〜（95㎡〜）
21.9/坪
2017年第3四半期
630円
29坪〜（95㎡〜）
21.9/坪
2017年第1四半期
1,500円
54坪〜（180㎡〜）
27.5/坪
2016年第4四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2016年第4四半期
620円
30坪〜（100㎡〜）
20.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（会津若松市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-549人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,790 | - |
| 2016 | 121,567 | - |
| 2018 | 119,513 | -546 |
| 2020 | 117,027 | -574 |
| 2022 | 114,200 | -420 |
| 2023 | 112,445 | -681 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 15% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.3%、2050年-32.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
会津若松市の土地マップ
会津若松市内のエリアランキング
山鹿町は会津若松市内73地区中1位（上位99%）。
坪単価20.1/坪。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）
山鹿町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 会津若松市山鹿町２８２番１３ | 6.1/㎡ | -0.2% | 住宅 | 会津若松 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）