山鹿町の一戸建て相場
福島県会津若松市山鹿町 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
山鹿町の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
2,982万円
うち土地分
2,257万円
うち建物分
725万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
平均㎡単価
17.2
平均価格
3,748
取引実績
11件
平均面積
352㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
57万38万19万0
5万
4万
'08'09'10'15'18'20'21'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
9
築21-25年
34
築26-30年
35
築31年以上
11
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,000円
470㎡〜
4.3
2021年第3四半期
760円
120㎡〜
6.3
2020年第3四半期
3,200円
570㎡〜
5.6
2018年第2四半期
4,700円
330㎡〜
14.2
2018年第1四半期
500円
110㎡〜
4.5
2015年第1四半期
470円
120㎡〜
3.9
2010年第2四半期
4,500円
70㎡〜
64.3
2010年第2四半期
2,600円
75㎡〜
34.7
2009年第4四半期
1,200円
35㎡〜
34.3
2009年第2四半期
20,000円
1700㎡〜
11.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（会津若松市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-549人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,790 | - |
| 2016 | 121,567 | - |
| 2018 | 119,513 | -546 |
| 2020 | 117,027 | -574 |
| 2022 | 114,200 | -420 |
| 2023 | 112,445 | -681 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 15% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.3%、2050年-32.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
会津若松市の一戸建てマップ
会津若松市内のエリアランキング
山鹿町は会津若松市内74地区中1位（上位99%）。
単価17.2。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜74位）
山鹿町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 会津若松市山鹿町２８２番１３ | 6.1/㎡ | -0.2% | 住宅 | 会津若松 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）