住吉町の一戸建て相場
福島県会津若松市住吉町 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
住吉町の一戸建て
17件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,158万円
うち土地分
1,433万円
うち建物分
725万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,004。木造（2,361）との差は154%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大104%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.4
前年比 ▼26.7%
平均価格
1,943
取引実績
18件
平均面積
226㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
3万
8万
'08'12'13'17'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築11-15年
4
築16-20年
6
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
５ＤＫ
450
1件
６ＤＫ
1,000
1件
４Ｋ
320
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,500円
185㎡〜
18.9
2025年第1四半期
450円
170㎡〜
・５ＤＫ
2.6
2025年第1四半期
450円
170㎡〜
2.6
2024年第3四半期
2,500円
160㎡〜
15.6
2024年第2四半期
260円
170㎡〜
1.5
2023年第4四半期
5,400円
340㎡〜
15.9
2023年第2四半期
1,000円
230㎡〜
・６ＤＫ
4.3
2022年第4四半期
1,200円
145㎡〜
8.3
2022年第1四半期
4,500円
195㎡〜
23.1
2021年第3四半期
320円
185㎡〜
・４Ｋ
1.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（会津若松市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-549人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,790 | - |
| 2016 | 121,567 | - |
| 2018 | 119,513 | -546 |
| 2020 | 117,027 | -574 |
| 2022 | 114,200 | -420 |
| 2023 | 112,445 | -681 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 15% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.3%、2050年-32.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
会津若松市の一戸建てマップ
会津若松市内のエリアランキング
住吉町は会津若松市内74地区中13位（上位82%）。
単価9.4。
1つ上の石堂町とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜74位）