中央の一戸建て相場
福島県会津若松市中央 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
中央の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
2,317万円
うち土地分
1,593万円
うち建物分
725万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,541。木造（2,141）との差は252%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.3
平均価格
2,148
取引実績
20件
平均面積
253㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
11万
8万
'08'09'10'11'13'16'18'20'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築26-30年
11
築31年以上
10
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
950円
195㎡〜
4.9
2024年第3四半期
300円
105㎡〜
2.9
2024年第2四半期
4,600円
280㎡〜
16.4
2023年第1四半期
500円
65㎡〜
7.7
2021年第2四半期
9,800円
900㎡〜
10.9
2021年第2四半期
2,000円
110㎡〜
18.2
2020年第4四半期
330円
140㎡〜
2.4
2020年第4四半期
1,800円
560㎡〜
3.2
2020年第3四半期
200円
70㎡〜
2.9
2018年第4四半期
2,600円
145㎡〜
17.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（会津若松市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-549人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,790 | - |
| 2016 | 121,567 | - |
| 2018 | 119,513 | -546 |
| 2020 | 117,027 | -574 |
| 2022 | 114,200 | -420 |
| 2023 | 112,445 | -681 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 15% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.3%、2050年-32.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
会津若松市の一戸建てマップ
会津若松市内のエリアランキング
中央は会津若松市内74地区中16位（上位78%）。
単価9.3。
1つ上の門田町大字徳久とは0%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜74位）