西年貢の一戸建て相場
福島県会津若松市西年貢 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
西年貢の一戸建て
20件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定価格
1,934万円
うち土地分
1,209万円
うち建物分
725万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,144。木造（2,319）との差は36%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.6
平均価格
2,049
取引実績
22件
平均面積
281㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
3万
5万
'09'12'13'14'15'16'17'20'21'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築16-20年
5
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
1,200円
190㎡〜
6.3
2022年第3四半期
860円
220㎡〜
3.9
2021年第2四半期
2,000円
205㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
9.8
2021年第2四半期
3,600円
190㎡〜
18.9
2021年第2四半期
280円
200㎡〜
1.4
2021年第1四半期
3,900円
180㎡〜
21.7
2021年第1四半期
4,600円
190㎡〜
24.2
2021年第1四半期
6,300円
820㎡〜
7.7
2020年第4四半期
700円
210㎡〜
3.3
2020年第1四半期
950円
260㎡〜
3.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（会津若松市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-549人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,790 | - |
| 2016 | 121,567 | - |
| 2018 | 119,513 | -546 |
| 2020 | 117,027 | -574 |
| 2022 | 114,200 | -420 |
| 2023 | 112,445 | -681 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 15% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.3%、2050年-32.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
会津若松市の一戸建てマップ
会津若松市内のエリアランキング
西年貢は会津若松市内74地区中24位（上位68%）。
単価8.6。
1つ上の御旗町とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜74位）