門田町大字黒岩の一戸建て相場
福島県会津若松市門田町大字黒岩 | 38件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
3,186
100〜120㎡
16件
3,188
120〜150㎡
9件
4,019
150㎡以上
8件
2,325
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大67%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
2,278
6〜8m
20件
3,741
8m以上
4件
3,810
平均㎡単価
9.5
前年比 ▲8.9%
平均価格
2,021
取引実績
38件
平均面積
257㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
5万
11万
'08'09'10'11'12'15'16'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
8
築16-20年
6
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
３ＬＤＫ
2,100
1件
５ＬＤＫ
1,600
1件
６ＤＫ
500
1件
４ＬＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
14.0
2025年第3四半期
400円
150㎡〜
2.7
2025年第3四半期
2,200円
165㎡〜
13.3
2025年第1四半期
3,200円
245㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.1
2025年第1四半期
3,100円
220㎡〜
14.1
2024年第2四半期
2,100円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
10.5
2023年第4四半期
500円
310㎡〜
1.6
2023年第2四半期
1,600円
1105㎡〜
・５ＬＤＫ
1.4
2023年第2四半期
3,200円
210㎡〜
15.2
2023年第1四半期
200円
155㎡〜
1.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（会津若松市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-549人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,790 | - |
| 2016 | 121,567 | - |
| 2018 | 119,513 | -546 |
| 2020 | 117,027 | -574 |
| 2022 | 114,200 | -420 |
| 2023 | 112,445 | -681 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 15% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.3%、2050年-32.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
会津若松市の一戸建てマップ
会津若松市内のエリアランキング
門田町大字黒岩は会津若松市内74地区中12位（上位84%）。
単価9.5。
1つ上の白虎町とは3%の差。
高価格帯（1〜25位）
12
門田町大字黒岩 ◀
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9.5
門田町大字黒岩周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 会津若松市門田町大字黒岩字大坪８８番３ | 4.0/㎡ | +1.0% | 住宅 | 会津若松 4700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）