門田町大字黒岩の土地相場
福島県会津若松市門田町大字黒岩 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県会津若松市門田町大字黒岩の土地相場は坪単価3万円（39件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
門田町大字黒岩の土地
39件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
143,509円/坪
推定総額
933万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大79%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が28,917円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ整形（5万円）と比べて51%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+39%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.7/坪
3.2/㎡
平均価格
967
取引実績
39件
平均面積
110坪
362㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
200820112014201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2023年は坪8万円へ、15年間で+143.6%上昇（年平均+9.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
800円
51坪〜（170㎡〜）
15.6/坪
2023年第2四半期
1,600円
254坪〜（840㎡〜）
6.3/坪
2023年第1四半期
65円
18坪〜（60㎡〜）
3.6/坪
2022年第4四半期
440円
127坪〜（420㎡〜）
3.5/坪
2022年第2四半期
3,800円
333坪〜（1100㎡〜）
11.4/坪
2021年第4四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
2021年第3四半期
890円
57坪〜（190㎡〜）
15.5/坪
2021年第3四半期
760円
254坪〜（840㎡〜）
3.0/坪
2020年第3四半期
870円
56坪〜（185㎡〜）
15.5/坪
2020年第3四半期
960円
59坪〜（195㎡〜）
16.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（会津若松市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-549人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,790 | - |
| 2016 | 121,567 | - |
| 2018 | 119,513 | -546 |
| 2020 | 117,027 | -574 |
| 2022 | 114,200 | -420 |
| 2023 | 112,445 | -681 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 15% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.3%、2050年-32.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
会津若松市の土地マップ
会津若松市内のエリアランキング
門田町大字黒岩は会津若松市内73地区中49位（上位33%）。
坪単価10.7/坪。
1つ上の天寧寺町とは2%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）
門田町大字黒岩周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 会津若松市門田町大字黒岩字大坪８８番３ | 4.0/㎡ | +1.0% | 住宅 | 会津若松 4700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）