川原町の土地相場
福島県会津若松市川原町 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県会津若松市川原町の土地相場は坪単価4万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
川原町の土地
10件の取引データ
最新: 2016年第2四半期
推定坪単価
152,534円/坪
推定総額
991万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が615円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて53%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
11.7/坪
3.5/㎡
平均価格
825
取引実績
10件
平均面積
76坪
251㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万15万12万9万6万
20082010201320142016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2016年は坪8万円へ、8年間で48.7%下落（年平均-6.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2016年第2四半期
500円
67坪〜（220㎡〜）
7.5/坪
2014年第1四半期
950円
79坪〜（260㎡〜）
12.1/坪
2014年第1四半期
780円
82坪〜（270㎡〜）
9.6/坪
2013年第1四半期
1,400円
85坪〜（280㎡〜）
16.5/坪
2010年第4四半期
520円
64坪〜（210㎡〜）
8.2/坪
2010年第3四半期
700円
64坪〜（210㎡〜）
11.0/坪
2010年第2四半期
1,600円
197坪〜（650㎡〜）
8.1/坪
2008年第4四半期
720円
51坪〜（170㎡〜）
14.0/坪
2008年第4四半期
860円
56坪〜（185㎡〜）
15.4/坪
2008年第1四半期
220円
15坪〜（50㎡〜）
14.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（会津若松市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-549人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,790 | - |
| 2016 | 121,567 | - |
| 2018 | 119,513 | -546 |
| 2020 | 117,027 | -574 |
| 2022 | 114,200 | -420 |
| 2023 | 112,445 | -681 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 15% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.3%、2050年-32.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
会津若松市の土地マップ
会津若松市内のエリアランキング
川原町は会津若松市内73地区中37位（上位49%）。
坪単価11.7/坪。
1つ上の城北町とは2%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）