材木町の土地相場
福島県会津若松市材木町 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県会津若松市材木町の土地相場は坪単価4万円（46件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+56.4%。
推定相場
材木町の土地
46件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
169,419円/坪
推定総額
932万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が32,282円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて21%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.6/坪
3.8/㎡
前年比 ▲56.4%
平均価格
1,015
取引実績
46件
平均面積
88坪
292㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2024年は坪11万円へ、16年間で27.5%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,200円
363坪〜（1200㎡〜）
11.6/坪
2024年第3四半期
990円
91坪〜（300㎡〜）
10.9/坪
2023年第4四半期
100円
26坪〜（85㎡〜）
3.9/坪
2022年第4四半期
890円
48坪〜（160㎡〜）
18.4/坪
2021年第4四半期
1,300円
121坪〜（400㎡〜）
10.7/坪
2021年第2四半期
980円
73坪〜（240㎡〜）
13.5/坪
2020年第4四半期
850円
56坪〜（185㎡〜）
15.2/坪
2020年第1四半期
870円
56坪〜（185㎡〜）
15.5/坪
2018年第3四半期
750円
85坪〜（280㎡〜）
8.9/坪
2017年第4四半期
1,300円
142坪〜（470㎡〜）
9.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（会津若松市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-549人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,790 | - |
| 2016 | 121,567 | - |
| 2018 | 119,513 | -546 |
| 2020 | 117,027 | -574 |
| 2022 | 114,200 | -420 |
| 2023 | 112,445 | -681 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 15% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.3%、2050年-32.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
会津若松市の土地マップ
会津若松市内のエリアランキング
材木町は会津若松市内73地区中30位（上位59%）。
坪単価12.6/坪。
1つ上の門田町大字中野とは2%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）