蚕養町の土地相場
福島県会津若松市蚕養町 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県会津若松市蚕養町の土地相場は坪単価4万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
蚕養町の土地
17件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
43,302円/坪
推定総額
390万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大100%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が35,774円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ整形（5万円）と比べて3%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.2/坪
3.7/㎡
平均価格
1,386
取引実績
17件
平均面積
124坪
411㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
20102013201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪14万円から2023年は坪16万円へ、13年間で+17.5%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
810円
47坪〜（155㎡〜）
17.3/坪
2023年第2四半期
810円
54坪〜（180㎡〜）
14.9/坪
2020年第4四半期
950円
154坪〜（510㎡〜）
6.2/坪
2020年第4四半期
950円
91坪〜（300㎡〜）
10.5/坪
2020年第2四半期
550円
100坪〜（330㎡〜）
5.5/坪
2020年第2四半期
500円
169坪〜（560㎡〜）
3.0/坪
2019年第4四半期
400円
30坪〜（100㎡〜）
13.2/坪
2018年第2四半期
3,200円
454坪〜（1500㎡〜）
7.1/坪
2017年第3四半期
3,200円
160坪〜（530㎡〜）
20.0/坪
2017年第3四半期
3,200円
160坪〜（530㎡〜）
20.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（会津若松市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-549人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,790 | - |
| 2016 | 121,567 | - |
| 2018 | 119,513 | -546 |
| 2020 | 117,027 | -574 |
| 2022 | 114,200 | -420 |
| 2023 | 112,445 | -681 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 15% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.3%、2050年-32.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
会津若松市の土地マップ
会津若松市内のエリアランキング
蚕養町は会津若松市内73地区中32位（上位56%）。
坪単価12.2/坪。
1つ上の桜町とは3%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）