町北町大字上荒久田の土地相場
福島県会津若松市町北町大字上荒久田 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県会津若松市町北町大字上荒久田の土地相場は坪単価4万円（44件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-70.0%。
推定相場
町北町大字上荒久田の土地
44件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
146,073円/坪
推定総額
876万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大111%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が39,182円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ整形（5万円）と比べて53%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.0/坪
3.6/㎡
前年比 ▼70.0%
平均価格
923
取引実績
44件
平均面積
84坪
277㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200820132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪3万円へ、17年間で75.2%下落（年平均-4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
75円
45坪〜（150㎡〜）
1.7/坪
2025年第3四半期
150円
35坪〜（115㎡〜）
4.3/坪
2024年第3四半期
21円
11坪〜（35㎡〜）
2.0/坪
2024年第2四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2024年第1四半期
1,400円
142坪〜（470㎡〜）
9.8/坪
2023年第3四半期
850円
67坪〜（220㎡〜）
12.8/坪
2023年第3四半期
300円
97坪〜（320㎡〜）
3.1/坪
2022年第3四半期
320円
29坪〜（95㎡〜）
11.1/坪
2022年第2四半期
790円
47坪〜（155㎡〜）
16.8/坪
2021年第2四半期
730円
50坪〜（165㎡〜）
14.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（会津若松市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-549人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,790 | - |
| 2016 | 121,567 | - |
| 2018 | 119,513 | -546 |
| 2020 | 117,027 | -574 |
| 2022 | 114,200 | -420 |
| 2023 | 112,445 | -681 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 15% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.3%、2050年-32.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
会津若松市の土地マップ
会津若松市内のエリアランキング
町北町大字上荒久田は会津若松市内73地区中35位（上位52%）。
坪単価12.0/坪。
1つ上の滝沢町とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）
町北町大字上荒久田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 会津若松市町北町大字上荒久田字古屋敷４１番２ | 4.3/㎡ | +0.5% | 住宅 | 会津若松 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）