慶山の土地相場
福島県会津若松市慶山 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県会津若松市慶山の土地相場は坪単価3万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
慶山の土地
20件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
149,836円/坪
推定総額
899万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が17,650円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ整形（5万円）と比べて27%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.5/坪
3.5/㎡
平均価格
720
取引実績
20件
平均面積
62坪
204㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
200820102012201520212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2022年は坪3万円へ、14年間で85.6%下落（年平均-6.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
120円
36坪〜（120㎡〜）
3.3/坪
2022年第2四半期
100円
45坪〜（150㎡〜）
2.2/坪
2021年第2四半期
1,000円
60坪〜（200㎡〜）
16.5/坪
2020年第3四半期
930円
44坪〜（145㎡〜）
21.2/坪
2020年第2四半期
1,800円
145坪〜（480㎡〜）
12.4/坪
2020年第1四半期
180円
11坪〜（35㎡〜）
17.0/坪
2015年第4四半期
700円
67坪〜（220㎡〜）
10.5/坪
2015年第3四半期
300円
27坪〜（90㎡〜）
11.0/坪
2013年第2四半期
1,600円
97坪〜（320㎡〜）
16.5/坪
2012年第3四半期
840円
60坪〜（200㎡〜）
13.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（会津若松市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-549人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,790 | - |
| 2016 | 121,567 | - |
| 2018 | 119,513 | -546 |
| 2020 | 117,027 | -574 |
| 2022 | 114,200 | -420 |
| 2023 | 112,445 | -681 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 15% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.3%、2050年-32.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
会津若松市の土地マップ
会津若松市内のエリアランキング
慶山は会津若松市内73地区中42位（上位42%）。
坪単価11.5/坪。
1つ上の館脇町とは0%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）