西七日町の土地相場
福島県会津若松市西七日町 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が19,941円高くなります。
4〜6m
10件
6万/坪
6〜8m
4件
6万/坪
8m以上
3件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、長方形（5万円）と比べて8%の差があります。
ほぼ長方形
6件
6万/坪
長方形
7件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
北
3件
6万/坪
南
10件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
11.3/坪
3.4/㎡
平均価格
978
取引実績
17件
平均面積
99坪
326㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万
201020122014201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪11万円から2023年は坪9万円へ、13年間で20.0%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
450円
50坪〜（165㎡〜）
9.0/坪
2022年第3四半期
660円
64坪〜（210㎡〜）
10.4/坪
2022年第2四半期
500円
139坪〜（460㎡〜）
3.6/坪
2022年第2四半期
1,000円
70坪〜（230㎡〜）
14.4/坪
2021年第4四半期
3,000円
302坪〜（1000㎡〜）
9.9/坪
2021年第3四半期
900円
73坪〜（240㎡〜）
12.4/坪
2021年第2四半期
850円
88坪〜（290㎡〜）
9.7/坪
2020年第4四半期
750円
44坪〜（145㎡〜）
17.1/坪
2020年第4四半期
750円
44坪〜（145㎡〜）
17.1/坪
2018年第3四半期
910円
64坪〜（210㎡〜）
14.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（会津若松市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-549人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,790 | - |
| 2016 | 121,567 | - |
| 2018 | 119,513 | -546 |
| 2020 | 117,027 | -574 |
| 2022 | 114,200 | -420 |
| 2023 | 112,445 | -681 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 15% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.3%、2050年-32.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
会津若松市の土地マップ
会津若松市内のエリアランキング
西七日町は会津若松市内73地区中43位（上位41%）。
坪単価11.3/坪。
1つ上の慶山とは2%の差。
中価格帯（26〜50位）
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西七日町 ◀
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11.3/坪