館脇町の土地相場
福島県会津若松市館脇町 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県会津若松市館脇町の土地相場は坪単価3万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+39.5%。
推定相場
館脇町の土地
17件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
149,132円/坪
推定総額
820万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が21,330円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、台形（2万円）と比べて228%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
11.5/坪
3.5/㎡
前年比 ▲39.5%
平均価格
900
取引実績
17件
平均面積
85坪
281㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
20082016201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2024年は坪3万円へ、16年間で76.8%下落（年平均-4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
190円
64坪〜（210㎡〜）
3.0/坪
2024年第1四半期
120円
56坪〜（185㎡〜）
2.1/坪
2023年第3四半期
180円
175坪〜（580㎡〜）
1.0/坪
2021年第2四半期
610円
51坪〜（170㎡〜）
11.9/坪
2021年第1四半期
640円
54坪〜（180㎡〜）
11.8/坪
2018年第4四半期
1,600円
118坪〜（390㎡〜）
13.6/坪
2017年第3四半期
650円
50坪〜（165㎡〜）
13.0/坪
2017年第2四半期
730円
100坪〜（330㎡〜）
7.3/坪
2017年第2四半期
840円
53坪〜（175㎡〜）
15.9/坪
2017年第1四半期
850円
53坪〜（175㎡〜）
16.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（会津若松市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-549人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,790 | - |
| 2016 | 121,567 | - |
| 2018 | 119,513 | -546 |
| 2020 | 117,027 | -574 |
| 2022 | 114,200 | -420 |
| 2023 | 112,445 | -681 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 15% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.3%、2050年-32.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
会津若松市の土地マップ
会津若松市内のエリアランキング
館脇町は会津若松市内73地区中41位（上位44%）。
坪単価11.5/坪。
1つ上の東年貢とは0%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）