御旗町の土地相場
福島県会津若松市御旗町 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県会津若松市御旗町の土地相場は坪単価3万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
御旗町の土地
16件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
131,201円/坪
推定総額
722万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が21,581円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて39%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.2/坪
3.4/㎡
平均価格
869
取引実績
16件
平均面積
81坪
267㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万16万11万6万
200920112013201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪11万円から2023年は坪18万円へ、14年間で+60.1%上昇（年平均+4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
970円
53坪〜（175㎡〜）
18.3/坪
2021年第4四半期
870円
64坪〜（210㎡〜）
13.7/坪
2021年第3四半期
340円
39坪〜（130㎡〜）
8.6/坪
2021年第1四半期
500円
53坪〜（175㎡〜）
9.4/坪
2020年第4四半期
890円
57坪〜（190㎡〜）
15.5/坪
2018年第4四半期
1,300円
166坪〜（550㎡〜）
7.8/坪
2017年第1四半期
3,000円
233坪〜（770㎡〜）
12.9/坪
2013年第4四半期
540円
60坪〜（200㎡〜）
8.9/坪
2013年第4四半期
750円
51坪〜（170㎡〜）
14.6/坪
2013年第2四半期
980円
79坪〜（260㎡〜）
12.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（会津若松市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-549人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,790 | - |
| 2016 | 121,567 | - |
| 2018 | 119,513 | -546 |
| 2020 | 117,027 | -574 |
| 2022 | 114,200 | -420 |
| 2023 | 112,445 | -681 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 15% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.3%、2050年-32.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
会津若松市の土地マップ
会津若松市内のエリアランキング
御旗町は会津若松市内73地区中44位（上位40%）。
坪単価11.2/坪。
1つ上の西七日町とは0%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）