金川町の土地相場
福島県会津若松市金川町 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県会津若松市金川町の土地相場は坪単価4万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+30.9%。
推定相場
金川町の土地
28件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
175,568円/坪
推定総額
1,141万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が20,733円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、長方形（6万円）と比べて17%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.0/坪
3.9/㎡
前年比 ▲30.9%
平均価格
921
取引実績
28件
平均面積
70坪
233㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万17万12万7万
200820122015202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪12万円へ、17年間で21.2%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
630円
51坪〜（170㎡〜）
12.3/坪
2024年第4四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2024年第1四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2023年第4四半期
900円
121坪〜（400㎡〜）
7.4/坪
2022年第4四半期
830円
60坪〜（200㎡〜）
13.7/坪
2022年第1四半期
280円
50坪〜（165㎡〜）
5.6/坪
2021年第1四半期
930円
85坪〜（280㎡〜）
11.0/坪
2018年第2四半期
950円
64坪〜（210㎡〜）
15.0/坪
2016年第4四半期
1,400円
100坪〜（330㎡〜）
14.0/坪
2016年第4四半期
1,000円
59坪〜（195㎡〜）
17.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（会津若松市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-549人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,790 | - |
| 2016 | 121,567 | - |
| 2018 | 119,513 | -546 |
| 2020 | 117,027 | -574 |
| 2022 | 114,200 | -420 |
| 2023 | 112,445 | -681 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 15% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.3%、2050年-32.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
会津若松市の土地マップ
会津若松市内のエリアランキング
金川町は会津若松市内73地区中27位（上位63%）。
坪単価13.0/坪。
1つ上の表町とは0%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）