和田の土地相場
福島県会津若松市和田 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県会津若松市和田の土地相場は坪単価3万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
和田の土地
18件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
145,436円/坪
推定総額
873万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が4,360円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて3%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+64%のプレミアムがあります。
平均坪単価
11.2/坪
3.4/㎡
平均価格
784
取引実績
18件
平均面積
64坪
212㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万15万11万7万
200820102013201520172023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2023年は坪10万円へ、15年間で23.7%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
490円
36坪〜（120㎡〜）
13.5/坪
2023年第1四半期
330円
54坪〜（180㎡〜）
6.1/坪
2017年第2四半期
450円
38坪〜（125㎡〜）
11.9/坪
2016年第4四半期
1,200円
88坪〜（290㎡〜）
13.7/坪
2015年第4四半期
210円
36坪〜（120㎡〜）
5.8/坪
2014年第3四半期
320円
38坪〜（125㎡〜）
8.5/坪
2013年第3四半期
350円
56坪〜（185㎡〜）
6.3/坪
2012年第3四半期
140円
12坪〜（40㎡〜）
11.6/坪
2012年第1四半期
3,500円
206坪〜（680㎡〜）
17.0/坪
2010年第4四半期
800円
73坪〜（240㎡〜）
11.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（会津若松市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-549人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,790 | - |
| 2016 | 121,567 | - |
| 2018 | 119,513 | -546 |
| 2020 | 117,027 | -574 |
| 2022 | 114,200 | -420 |
| 2023 | 112,445 | -681 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 15% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.3%、2050年-32.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
会津若松市の土地マップ
会津若松市内のエリアランキング
和田は会津若松市内73地区中45位（上位38%）。
坪単価11.2/坪。
1つ上の御旗町とは0%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）