蚕養町の一戸建て相場
福島県会津若松市蚕養町 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
蚕養町の一戸建て
8件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,528万円
うち土地分
803万円
うち建物分
725万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
5.7
平均価格
1,135
取引実績
12件
平均面積
223㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
9万
4万
'10'12'14'18'19'20'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築16-20年
7
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
910円
200㎡〜
4.5
2025年第1四半期
800円
200㎡〜
4.0
2024年第4四半期
450円
180㎡〜
2.5
2023年第1四半期
1,900円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
11.5
2020年第4四半期
2,100円
250㎡〜
8.4
2020年第2四半期
480円
320㎡〜
1.5
2020年第1四半期
280円
240㎡〜
1.2
2019年第1四半期
600円
175㎡〜
3.4
2018年第1四半期
600円
310㎡〜
1.9
2014年第2四半期
1,200円
260㎡〜
4.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（会津若松市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-549人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,790 | - |
| 2016 | 121,567 | - |
| 2018 | 119,513 | -546 |
| 2020 | 117,027 | -574 |
| 2022 | 114,200 | -420 |
| 2023 | 112,445 | -681 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 15% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.3%、2050年-32.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
会津若松市の一戸建てマップ
会津若松市内のエリアランキング
蚕養町は会津若松市内74地区中55位（上位26%）。
単価5.7。
1つ上の河東町南高野とは0%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜74位）