河東町南高野の一戸建て相場
福島県会津若松市河東町南高野 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
河東町南高野の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,648万円
うち土地分
923万円
うち建物分
725万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大249%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.7
前年比 ▲282.5%
平均価格
1,248
取引実績
20件
平均面積
237㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
6万
5万
'08'10'12'15'16'17'18'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築16-20年
7
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
5.5
2025年第2四半期
1,300円
230㎡〜
5.7
2025年第2四半期
570円
230㎡〜
2.5
2023年第4四半期
250円
210㎡〜
1.2
2023年第3四半期
3,300円
195㎡〜
16.9
2023年第2四半期
3,800円
195㎡〜
19.5
2023年第1四半期
300円
235㎡〜
1.3
2023年第1四半期
200円
235㎡〜
0.9
2022年第4四半期
2,000円
185㎡〜
10.8
2022年第3四半期
3,600円
200㎡〜
18.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（会津若松市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-549人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,790 | - |
| 2016 | 121,567 | - |
| 2018 | 119,513 | -546 |
| 2020 | 117,027 | -574 |
| 2022 | 114,200 | -420 |
| 2023 | 112,445 | -681 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 15% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.3%、2050年-32.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
会津若松市の一戸建てマップ
会津若松市内のエリアランキング
河東町南高野は会津若松市内74地区中54位（上位27%）。
単価5.7。
1つ上の行仁町とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜74位）
河東町南高野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 会津若松市河東町南高野字高塚９４番 | 1.7/㎡ | -2.4% | 住宅 | 広田 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）