門田町大字御山の一戸建て相場
福島県会津若松市門田町大字御山 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,658
80〜100㎡
3件
881
100〜120㎡
3件
1,347
120〜150㎡
4件
2,292
150㎡以上
4件
1,685
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大110%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
1,897
6〜8m
7件
902
平均㎡単価
4.0
前年比 ▲295.0%
平均価格
834
取引実績
18件
平均面積
224㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
3万
7万
'09'10'12'14'15'16'19'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
8
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,000
1件
４ＤＫ＋Ｓ
370
1件
５ＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
185㎡〜
・５ＤＫ
8.6
2025年第2四半期
2,000円
210㎡〜
・５ＬＤＫ
9.5
2025年第1四半期
240円
145㎡〜
1.7
2024年第2四半期
470円
360㎡〜
1.3
2024年第1四半期
370円
185㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
2.0
2024年第1四半期
360円
210㎡〜
1.7
2023年第4四半期
150円
185㎡〜
0.8
2023年第3四半期
1,600円
200㎡〜
8.0
2022年第4四半期
250円
230㎡〜
1.1
2019年第2四半期
1,200円
195㎡〜
6.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（会津若松市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-549人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,790 | - |
| 2016 | 121,567 | - |
| 2018 | 119,513 | -546 |
| 2020 | 117,027 | -574 |
| 2022 | 114,200 | -420 |
| 2023 | 112,445 | -681 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 15% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.3%、2050年-32.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
会津若松市の一戸建てマップ
会津若松市内のエリアランキング
門田町大字御山は会津若松市内74地区中71位（上位4%）。
単価4.0。
1つ上の建福寺前とは8%の差。
お手頃帯（51〜74位）
71
門田町大字御山 ◀
―
4.0