天神町の一戸建て相場
福島県会津若松市天神町 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
天神町の一戸建て
34件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,050万円
うち土地分
1,325万円
うち建物分
725万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,654。木造（1,752）との差は166%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大136%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.9
前年比 ▼10.7%
平均価格
1,657
取引実績
37件
平均面積
322㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
3万
6万
'08'10'12'13'14'15'16'17'18'19'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築16-20年
9
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
７ＤＫ
1,000
1件
４ＬＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
700円
165㎡〜
4.2
2025年第1四半期
730円
130㎡〜
5.6
2025年第1四半期
2,300円
280㎡〜
8.2
2024年第4四半期
1,000円
345㎡〜
・７ＤＫ
2.9
2024年第4四半期
3,200円
260㎡〜
12.3
2024年第4四半期
1,000円
340㎡〜
2.9
2024年第3四半期
1,400円
360㎡〜
3.9
2024年第3四半期
420円
340㎡〜
1.2
2024年第3四半期
2,500円
195㎡〜
12.8
2024年第2四半期
2,600円
260㎡〜
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（会津若松市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-549人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,790 | - |
| 2016 | 121,567 | - |
| 2018 | 119,513 | -546 |
| 2020 | 117,027 | -574 |
| 2022 | 114,200 | -420 |
| 2023 | 112,445 | -681 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 15% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.3%、2050年-32.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
会津若松市の一戸建てマップ
会津若松市内のエリアランキング
天神町は会津若松市内74地区中51位（上位31%）。
単価5.9。
1つ上の北滝沢とは3%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜74位）
天神町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 会津若松市天神町８１８番 | 4.5/㎡ | +0.2% | 銀行 | 会津若松 4100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）