居合町の一戸建て相場
福島県会津若松市居合町 | 13件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
843
80〜100㎡
3件
1,796
120〜150㎡
3件
2,652
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大144%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
1,266
6〜8m
5件
3,096
平均㎡単価
4.8
前年比 ▲141.8%
平均価格
1,197
取引実績
13件
平均面積
256㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
5万
8万
'12'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築31年以上
4
間取り別の相場
６ＤＫ＋Ｓ
980
1件
６Ｋ
1,800
1件
４ＤＫ
1,100
1件
４ＬＤＫ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9
2025年第2四半期
980円
265㎡〜
・６ＤＫ＋Ｓ
3.7
2025年第2四半期
1,800円
265㎡〜
・６Ｋ
6.8
2024年第3四半期
380円
240㎡〜
1.6
2024年第2四半期
1,100円
275㎡〜
・４ＤＫ
4.0
2024年第2四半期
1,100円
270㎡〜
4.1
2023年第3四半期
400円
240㎡〜
1.7
2023年第1四半期
2,200円
230㎡〜
9.6
2022年第3四半期
220円
260㎡〜
0.8
2021年第2四半期
2,300円
260㎡〜
8.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（会津若松市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-549人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,790 | - |
| 2016 | 121,567 | - |
| 2018 | 119,513 | -546 |
| 2020 | 117,027 | -574 |
| 2022 | 114,200 | -420 |
| 2023 | 112,445 | -681 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 15% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.3%、2050年-32.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
会津若松市の一戸建てマップ
会津若松市内のエリアランキング
居合町は会津若松市内74地区中68位（上位8%）。
単価4.8。
1つ上の宝町とは1%の差。
お手頃帯（51〜74位）
68
居合町 ◀
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4.8
居合町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 会津若松市居合町１４９番 | 3.0/㎡ | - | 住宅 | 会津若松 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）