中央のマンション相場
福島県会津若松市中央 | 54件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価26.6万円に対し、築30年は16.6万円。築年による価格差は最大60%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
26.6万/㎡
築5年
18件
25.5万/㎡
築10年
6件
23.2万/㎡
築15年
12件
20.9万/㎡
築25年
6件
20.8万/㎡
築30年
6件
16.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（34件）。２ＬＤＫの平均価格は1,385円。
３ＬＤＫ
34件
1,766円
２ＤＫ
5件
803円
４ＬＤＫ
5件
2,329円
２ＬＤＫ
6件
1,385円
平均㎡単価
27.4
前年比 ▲12.0%
平均価格
2,054
取引実績
54件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.3万円から2025年は㎡35.0万円へ、17年間で+114.6%上昇（年平均+6.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
32
築11-15年
29
築16-20年
24
築21-25年
25
築26-30年
22
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,162
34件
２ＬＤＫ
1,767
6件
２ＤＫ
886
5件
４ＬＤＫ
2,720
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
１ＤＫ
1,000
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
95㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
36.8
2025年第3四半期
2,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2024年第4四半期
1,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5
2024年第4四半期
2,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5
2024年第3四半期
3,600円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
37.9
2024年第3四半期
550円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＤＫ
10.0
2024年第2四半期
2,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
36.3
2024年第2四半期
2,900円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
36.3
2024年第1四半期
4,400円
築未改装年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
48.9
2023年第4四半期
1,500円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中央のマンション一覧（4棟）
市場環境（会津若松市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-549人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,790 | - |
| 2016 | 121,567 | - |
| 2018 | 119,513 | -546 |
| 2020 | 117,027 | -574 |
| 2022 | 114,200 | -420 |
| 2023 | 112,445 | -681 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 15% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.3%、2050年-32.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
会津若松市のマンションマップ
会津若松市内のエリアランキング
中央は会津若松市内8地区中2位（上位75%）。
単価27.4。
1つ上の大町とは8%の差。