馬場町のマンション相場
福島県会津若松市馬場町 | 34件の成約データ
福島県会津若松市馬場町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.8万円（成約34件、前年比+25.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価16.3万円に対し、築30年は12.9万円。築年による価格差は最大30%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
6件
16.3万/㎡
築20年
6件
13.1万/㎡
築25年
12件
12.5万/㎡
築30年
9件
12.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＤＫ（12件）。１ＤＫの平均価格は286円。
３ＬＤＫ
5件
1,034円
２ＤＫ
12件
621円
２ＬＤＫ
7件
769円
１ＬＤＫ
5件
337円
１ＤＫ
2件
286円
平均㎡単価
14.8
前年比 ▲25.2%
平均価格
711
取引実績
34件
平均面積
49㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.2万円から2025年は㎡18.4万円へ、17年間で+29.6%上昇（年平均+1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
14
築21-25年
14
築26-30年
15
築31年以上
16
間取り別の相場
２ＤＫ
711
12件
２ＬＤＫ
851
7件
３ＬＤＫ
1,068
5件
１ＬＤＫ
410
5件
１ＤＫ
315
2件
１Ｒ
450
1件
１Ｋ
380
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
830円
築改装済み年・
45㎡〜
18.4
2024年第4四半期
850円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＤＫ
18.9
2024年第3四半期
1,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2024年第2四半期
960円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
9.6
2022年第4四半期
630円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＤＫ
12.6
2022年第4四半期
850円
50㎡〜
・２ＤＫ
17.0
2022年第3四半期
630円
50㎡〜
・２ＤＫ
12.6
2022年第2四半期
1,200円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
17.1
2022年第2四半期
450円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｒ
18.0
2021年第2四半期
980円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
13.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（会津若松市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-549人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,790 | - |
| 2016 | 121,567 | - |
| 2018 | 119,513 | -546 |
| 2020 | 117,027 | -574 |
| 2022 | 114,200 | -420 |
| 2023 | 112,445 | -681 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 15% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.3%、2050年-32.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
会津若松市のマンションマップ
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馬場町は会津若松市内8地区中7位（上位13%）。
単価14.8。
1つ上の日新町とは24%の差。
お手頃帯（7〜8位）
7
馬場町 ◀
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14.8
馬場町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。