住吉町の土地相場
福島県会津若松市住吉町 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県会津若松市住吉町の土地相場は坪単価2万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-92.4%。
推定相場
住吉町の土地
14件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
78,975円/坪
推定総額
632万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が12,094円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ長方形（2万円）と比べて140%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
8.1/坪
2.5/㎡
前年比 ▼92.4%
平均価格
1,255
取引実績
14件
平均面積
132坪
438㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200920132016202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪8万円から2024年は坪7万円へ、15年間で13.4%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
90円
94坪〜（310㎡〜）
1.0/坪
2024年第1四半期
920円
73坪〜（240㎡〜）
12.7/坪
2022年第4四半期
1,300円
103坪〜（340㎡〜）
12.6/坪
2021年第3四半期
800円
121坪〜（400㎡〜）
6.6/坪
2020年第3四半期
7,500円
484坪〜（1600㎡〜）
15.5/坪
2020年第1四半期
120円
39坪〜（130㎡〜）
3.1/坪
2019年第3四半期
3,200円
484坪〜（1600㎡〜）
6.6/坪
2016年第2四半期
580円
51坪〜（170㎡〜）
11.3/坪
2015年第4四半期
160円
32坪〜（105㎡〜）
5.0/坪
2013年第4四半期
700円
100坪〜（330㎡〜）
7.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（会津若松市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-549人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 123,790 | - |
| 2016 | 121,567 | - |
| 2018 | 119,513 | -546 |
| 2020 | 117,027 | -574 |
| 2022 | 114,200 | -420 |
| 2023 | 112,445 | -681 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 15% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.3%、2050年-32.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
会津若松市の土地マップ
会津若松市内のエリアランキング
住吉町は会津若松市内73地区中66位（上位10%）。
坪単価8.1/坪。
1つ上の一箕町松長とは3%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）